Tourisme en Bretagne

Les dernières statistiques des prix bretons de l'immobilier, établies au 1 er juin, font état d'une hausse record de 15 à 20 % sur un an. La dernière flambée avant l'accalmie ? C'est ce qu'annoncent -et espèrent- les notaires bretons, qui constatent un assagissement du marché depuis le début de l'été. Analyse et explications avec Pierre-Luc Vogel, président du Conseil régional des notaires.

Propos recueillis par M Le Bloas dans le Télégramme du 4/10/06

Comment se traduit le ralentissement du marché ?

Pierre-Luc Vogel : Le comportement des acheteurs a changé. Ils sont bien informés, plus prudents, moins pressés, et moins nombreux. Là où un bien suscitait l'intérêt d'une dizaine de candidats, ils sont aujourd'hui 3 ou 4. La durée moyenne d'une transaction est passée de deux à quatre mois, le temps nécessaire pour que le vendeur révise ses prétentions à la baisse. Au cours des quatre derniers mois, le volume des ventes a baissé de 20 % environ. Nous pensons que l'augmentation des prix sur le 2e semestre pourrait tomber en-dessous des 10 %.

Quelles sont les causes de cette tendance vers le retour au calme ?

L'augmentation des taux d'intérêt a une incidence mais elle reste limitée, le coût du crédit demeurant raisonnable. La faible rentabilité du locatif, qui représente 10 à 15 % des achats dans l'ancien, dissuade certains investisseurs. Le marché était déjà peu spéculatif, il va l'être moins encore. Mais ce sont surtout les capacités financières des acheteurs qui approchent de leurs limites : les banques ne prêtent pas au-delà d'une charge de 33 % sur le revenu du ménage, et les refus de prêt sont de plus en plus nombreux.


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